Entre comprar una vivienda nueva y una de segunda mano exactamente iguales ¿cual elegirías?
Probablemente la nueva ¿no?
Al ser uno de los gastos más importantes que hacemos en nuestra vida hay que analizar todos los detalles, ya que algo que nos puede parecer evidente puede suponer un gasto mayor (o un ahorro menor) en el largo plazo.
Probablemente la nueva ¿no?
Al ser uno de los gastos más importantes que hacemos en nuestra vida hay que analizar todos los detalles, ya que algo que nos puede parecer evidente puede suponer un gasto mayor (o un ahorro menor) en el largo plazo.
Es como cuando nos casamos, nos abruman con tantos gastos que al final vamos contratando todo lo que nos ofrecen, pensando: "un día es un día, si no lo hago en mi boda cuando lo voy a hacer"
Pues bien, cuando hablamos de comprar una vivienda de 250.000 €, la diferencia en los gastos entre comprar una vivienda nueva y una de segunda mano son 5.000 € menos a favor de esta última (puedes descargarte la calculadora de gastos aquí). Pensaréis que 5.000 € es poco comparado con lo que nos vamos a gastar en comprar la vivienda (250.000 €), ya que sólo equivale a un 2% del precio de compra.
Vamos a ver que podemos hacer con esos 5.000 €:
Cancelar el primer año 5.000 € de nuestra futura hipoteca
Como teníamos dinero ahorrado "sólo" hemos tenido que pedir una hipoteca de 200.000 € a 30 años. Por lo que los datos de esa hipoteca, suponiendo un tipo de interés medio del 4,5% serían:
Usando el primer año esos 5.000 € para cancelar la hipoteca, el resultado sería el siguiente:
Por lo que el ahorro total ascendería a 13.000 €. Además la hipoteca la pagaríamos en 28 años y 6 meses, liberándonos durante 18 meses de esa letra de 1.000 €, lo que equivale a 18.000 € adicionales que podríamos ahorrar.
Ahorrar esos 5.000 € a largo plazo
Si destinamos esos 5.000 € a una inversión a largo plazo. Suponiendo una rentabilidad media del 7%, a los treinta años tendríamos 40.582 €
Conclusiones
- No analizas la compra o inversión y te decantas por vivienda nueva: ahorro 0 €
- Compras vivienda segunda mano y cancelas 5.000 € de la hipoteca el primer año: + 31.000 €
- Compras vivienda segunda mano y ahorras esos 5.000 € a largo plazo: +35.000 €
