Todo el mundo pregunta cuanto tienen que bajar los precios de la vivienda en España. Es difícil saberlo, pero lo cierto es que tienen que bajar más, únicamente hay que mirar la cantidad de viviendas que se han construido durante los últimos 25 años para hacerse una idea del stock de pisos que hay en el mercado.
Durante la segunda mitad los años noventa, la economía española experimentó un espectacular impulso inmobiliario, con un fuerte crecimiento en los precios de la vivienda y actividad de la construcción.
El stock de viviendas ha crecido continuamente desde 1972. Pero fue a partir de 1995 cuando el mercado inmobiliario experimentó un enorme auge. En este período se construyeron más casas que en los últimos 25 años.
El incremento promedio anual de 1995 a 2008 casi duplicó el incremento anual de 1972 a 1994: 580.000 nuevas viviendas en el primer período en comparación con 306.000 en el segundo. En 2008 se construyeron 853.982 nuevas viviendas.
A finales de 2011 España tenía casi 27 millones de casas y 17,4 millones de hogares, lo que significaba 1,55 por cada unidad familiar. A finales de 1994 era de 1,46. En otras palabras, desde 1995 hasta 2011 se crearon más de 5 millones de nuevos hogares mientras que el número de casas construidas fue de casi 8,8 millones.
Después de una caída de un 19% en 2007, en 2008 el número de nuevas viviendas construidas se desplomó un 43% respecto a 2007, empezando un descenso ininterrumpido que todavía perdura.
Las viviendas construidas han pasado de 700.000 en su nivel más alto a menos de 100.000 en 2011. Esto quiere decir que en 2011 se construyeron en España un 90% menos de viviendas que en 2006.
La pregunta del millón es: ¿Cuántas viviendas vacías y destinadas a la venta hay en España?
