Alquilar vivienda es 3 veces más rentable que comprar

Cuando hablamos sobre comprar o alquilar una vivienda, normalmente la gente se decanta por la primera opción. Se escudan en que vivir de alquiler es tirar el dinero y que al comprar la vivienda (aunque se paga hipoteca), el inmueble se revalorizará y, al final (dentro de 20, 30 o 40 años), tendrán la vivienda en propiedad.

Tener una vivienda en propiedad es algo que está en nuestra cultura y que en otros países europeos no se entiende. Vamos a comparar las dos opciones, para ello he buscado en la página www.idealista.com una vivienda nueva de dos habitaciones en uno de los barrios residenciales de Madrid (Las Tablas), tanto en su versión de compra como una similar para alquilar. Imaginemos que la pareja que quiere compra está vivienda tiene ya un importe ahorrado de 60.000 €, los dos trabajan y pueden afrontar el pago de la hipoteca.
    • La vivienda nueva tiene un coste de 400.000 €
    • La vivienda en alquiler tiene un coste mensual de 900 €.
1. Compra de vivienda

El IVA que se aplica a la compra de vivienda nueva es 7%, si a esto le sumamos los gastos (notaría, registro, gestoría, etc), se necesita tener ahorrado aproximadamente un 10 % del importe  de compra (40.000 €). Como tienen 60.000, "sólo" tienen que pedir una hipoteca por un importe de 380.000 € a 30 años. Con el tipo de interés promedio a lo largo de toda la vida del préstamo, el resultado es el siguiente:

 

Vamos a suponer una revalorización media de la vivienda de un 4% anual a lo largo de los 30 años: 


Si a esta última cifra, le quitamos los gastos de comunidad, que no suelen ser precisamente bajos (ya que las viviendas suelen tener piscina, garaje, pista de paddel, etc...) y que suponen una carga adicional a la letra de la hipoteca, pongamos (para ser generosos) de 100 € al mes. Esto hace un total de 36.000 € durante los 30 años que dura la hipoteca. 

RESULTADO COMPRA VIVIENDA: 469.854 €

2. Alquiler de vivienda 

Alquilamos vivienda por 900 €/mes y el resto hasta la letra de la hipoteca (1.925 € al mes), lo invertimos. Por lo tanto, en vez de pagar 1.925 € todos los meses, sólo pagamos 900 € (alquiler) y ahorramos 1.025 € todos los meses más los 60.000 € que ya teníamos ahorrados.

Considerando una rentabilidad media en estos 30 años de un 7% (es una estimación y no una garantía), dentro de 30 años :


A este 1.737.460 € le restamos todos las cantidades que hemos pagado en concepto de alquiler durante estos 30 años (900 € X 12 meses X 30años = 324.000 €). Pensaréis, pues sí, alquilar es tirar 324.000 € (que es con lo que podrías comprar una casa ahora), pero vamos a hacer el último cálculo:


RESULTADO ALQUILER: 1.413.460 €

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